264 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
1 249 400 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 383 m² · constr. 2022 · terrain 1 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,5 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 400 $
Rôle antérieur 964 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021993109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
1 100 400 $
Rôle antérieur
964 000 $
ID provincial
67005021993109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 99 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Poissant, Saint-Mathieu 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 817 500 $ (2 143 $/m²) 381,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 900 857 $ Poids 38 % |
| 2 | 235A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-09-09 · 391 m · Vendu 900 000 $ (2 621 $/m²) 343,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +51 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 464 $ Poids 30 % |
| 3 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 239 m · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie +122 486 $ · Ajust. âge +12 249 $ | 650 528 $ Poids 10 % |
| 4 | 12, rue Foucreault, Saint-Mathieu 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (3 800 $/m²) 267,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +220 214 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 410 467 $ Poids 8 % |
| 5 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 696 m · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 240 414 $ Poids 8 % |
| 6 | 1026, rue Potvin, Saint-Mathieu 2024-04-19 · 344 m · Vendu 1 030 000 $ (3 906 $/m²) 263,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +243 963 $ · Ajust. superficie +232 990 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 532 703 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.