258 Rue PRINCIPALE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
1 213 100 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 375,4 m² · constr. 2021 · terrain 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 900 $
Rôle antérieur 960 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021994332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
1 116 200 $
Rôle antérieur
960 000 $
ID provincial
67005021994332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 99 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Poissant, Saint-Mathieu 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 817 500 $ (2 143 $/m²) 381,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 892 714 $ Poids 39 % |
| 2 | 235A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-09-09 · 373 m · Vendu 900 000 $ (2 621 $/m²) 343,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 119 005 $ Poids 32 % |
| 3 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 206 m · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie +122 486 $ · Ajust. âge +9 799 $ | 648 078 $ Poids 11 % |
| 4 | 12, rue Foucreault, Saint-Mathieu 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (3 800 $/m²) 267,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +205 774 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 1 390 951 $ Poids 10 % |
| 5 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 720 m · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 240 414 $ Poids 9 % |
| 6 | 1026, rue Potvin, Saint-Mathieu 2024-04-19 · 338 m · Vendu 1 030 000 $ (3 906 $/m²) 263,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +243 963 $ · Ajust. superficie +218 148 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 512 711 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.