42 Chemin ST FRANCOIS XAVIER · Saint-Mathieu
Valeur estimée
1 014 700 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 358,7 m² · constr. 2018 · terrain 2 018,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 686 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022171492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
772 700 $
Rôle antérieur
686 800 $
ID provincial
67005022171492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 96 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Poissant, Saint-Mathieu 2026-07-07 · 287 m · Vendu 817 500 $ (2 143 $/m²) 381,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 874 821 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue Foucreault, Saint-Mathieu 2025-09-08 · 390 m · Vendu 1 015 000 $ (3 800 $/m²) 267,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +174 043 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 343 996 $ Poids 26 % |
| 3 | 235A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 621 $/m²) 343,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 083 621 $ Poids 8 % |
| 4 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie +108 920 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 627 163 $ Poids 6 % |
| 5 | 51, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-04-24 · 149 m · Vendu 765 000 $ (3 681 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 096 251 $ Poids 4 % |
| 6 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 991 m · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 920 237 $ Poids 2 % |
| 7 | 1026, rue Potvin, Saint-Mathieu 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (3 906 $/m²) 263,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +243 963 $ · Ajust. superficie +185 533 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 464 646 $ Poids 2 % |
| 8 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 108 180 $ Poids 1 % |
| 9 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +71 404 $ · Ajust. âge +12 853 $ | 396 340 $ Poids 1 % |
| 10 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 873 m · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 159 179 $ Poids 0 % |
| 11 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 894 327 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-11-20 · 262 m · Vendu 485 000 $ (3 886 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 653 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.