18 Chemin ST FRANCOIS XAVIER · Saint-Mathieu
Valeur estimée
1 086 500 $
Unifamiliale · constr. 2024 · terrain 24 092 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 092 m²
Frontage
282,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 000 $
Rôle antérieur 911 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022231282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
1 130 100 $
Rôle antérieur
911 900 $
ID provincial
67005022231282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 98 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin Poissant, Saint-Mathieu 2026-04-15 · 491 m · Vendu 560 000 $ (4 643 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 735 $ Poids 58 % |
| 2 | 531, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Constant 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 179 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 076 $ Poids 37 % |
| 3 | 116, chemin Poissant, Saint-Mathieu 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 817 500 $ (2 143 $/m²) 381,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 899 250 $ Poids 31 % |
| 4 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 74 395 $ Poids 30 % |
| 5 | 101, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 886 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 546 862 $ Poids 25 % |
| 6 | 708, rue des Moissons, Saint-Mathieu 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 098 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 577 181 $ Poids 21 % |
| 7 | 51, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 681 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 927 951 $ Poids 20 % |
| 8 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 717 $ Poids 20 % |
| 9 | 12, rue Foucreault, Saint-Mathieu 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (3 800 $/m²) 267,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 350 $ | 1 200 402 $ Poids 19 % |
| 10 | 32, place Aimé, Saint-Mathieu 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 972 179 $ Poids 10 % |
| 11 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 637 $ Poids 10 % |
| 12 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 520 985 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.