658-660 Montée MONETTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
926 600 $
Autre · 1 783 $/m² · 519,8 m² · constr. 2019 · terrain 5 141,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 141,8 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 881 800 $
Rôle antérieur 2 888 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032195774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 002 700 $
Valeur bâtiment
2 879 100 $
Rôle antérieur
2 888 700 $
ID provincial
67005032195774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
591 480 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 95 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Place de la Rive, Saint-Mathieu 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 16 % |
| 2 | 26, Place de la Rive, Saint-Mathieu 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 15 % |
| 3 | 173, rue Pierre-Roy, Saint-Mathieu 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 913 162 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 162 $ Poids 13 % |
| 4 | 105, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 595 859 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 859 $ Poids 13 % |
| 5 | 101, de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 555 178 $ Ajust. marché +22 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 717 $ Poids 13 % |
| 6 | 100, de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 583 948 $ Ajust. marché +7 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 311 $ Poids 13 % |
| 7 | 104, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 581 702 $ Ajust. marché +7 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 037 $ Poids 13 % |
| 8 | 116, chemin Poissant, Saint-Mathieu 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 817 500 $ (2 143 $/m²) 381,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 179 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 047 429 $ Poids 12 % |
| 9 | 112, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 587 100 $ Ajust. marché +7 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 503 $ Poids 12 % |
| 10 | 1, Place de la Rive, Saint-Mathieu 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 035 $ Poids 12 % |
| 11 | 100, rue du Carrousel, Saint-Philippe 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 609 726 $ Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 157 $ Poids 12 % |
| 12 | 244, de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 826 516 $ Ajust. marché +10 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 938 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.