16 8 IEME AVENUE NORD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
323 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 619 $/m² · 89,5 m² · constr. 1992
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 117 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042108252400870000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
67005042108252400870000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
619 736 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 24 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94-94A, rue Paul, Saint-Mathieu 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 950 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 516 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 721 587 $ Poids 37 % |
| 2 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 453 $ Poids 29 % |
| 3 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 776 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 69 907 $ Poids 21 % |
| 4 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 392 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 703 271 $ Poids 6 % |
| 5 | 49, Chemin St Francois Xavier, Saint-Mathieu 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 579 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 423 $ · Ajust. superficie −68 092 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 762 081 $ Poids 5 % |
| 6 | 101, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 886 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 781 $ · Ajust. superficie −68 592 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 411 689 $ Poids 2 % |
| 7 | 708, rue des Moissons, Saint-Mathieu 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 098 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −66 598 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 857 $ Poids 2 % |
| 8 | 196, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 116 878 $ (990 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 130 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +7 597 $ | 163 453 $ Poids 2 % |
| 9 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 924 $ · Ajust. superficie −62 914 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 386 010 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (5 523 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +153 082 $ · Ajust. superficie −85 334 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 666 248 $ Poids 1 % |
| 11 | 704, rue des Moissons, Saint-Mathieu 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 472 500 $ (3 873 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 069 $ · Ajust. superficie −62 935 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 475 746 $ Poids 1 % |
| 12 | 170, rue Pierre-Roy, Saint-Mathieu 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 444 000 $ (3 622 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 021 $ · Ajust. superficie −59 936 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 481 165 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.