2 11 IEME AVENUE SUD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
393 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 980 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 131 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042108252402720000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
67005042108252402720000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 25 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94-94A, rue Paul, Saint-Mathieu 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 950 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 516 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 723 756 $ Poids 42 % |
| 2 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 776 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 72 752 $ Poids 24 % |
| 3 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 007 $ Poids 22 % |
| 4 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 595 934 $ Poids 20 % |
| 5 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 487 $ Poids 20 % |
| 6 | 49, Chemin St Francois Xavier, Saint-Mathieu 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (6 579 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 423 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 785 423 $ Poids 7 % |
| 7 | 196, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 116 878 $ (990 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 130 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 162 796 $ Poids 7 % |
| 8 | 23, Place Aimé, Saint-Mathieu 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (6 433 $/m²) 95,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 392 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 733 185 $ Poids 6 % |
| 9 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (5 931 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 013 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 661 984 $ Poids 6 % |
| 10 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 859 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 209 $ Poids 4 % |
| 11 | 232, rue Principale, Saint-Mathieu 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 356 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.