5 12 IEME AVENUE SUD · Saint-Mathieu
Valeur estimée
411 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 294 $/m² · 125 m² · constr. 1977
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 149 600 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042108252402740000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
67005042108252402740000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
619 736 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 25 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Brossard, Saint-Mathieu 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché −2 777 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 570 474 $ Poids 42 % |
| 2 | 109, rue du Carrousel, Saint-Philippe 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 589 534 $ (4 436 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 758 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge +35 372 $ | 652 143 $ Poids 26 % |
| 3 | 101, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 886 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 781 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 670 $ Poids 23 % |
| 4 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 836 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 681 836 $ Poids 15 % |
| 5 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 776 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 80 769 $ Poids 14 % |
| 6 | 121, montée Monette, Saint-Philippe 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 739 000 $ (6 900 $/m²) 107,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +61 756 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 793 975 $ Poids 13 % |
| 7 | 196, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 116 878 $ (990 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 130 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −1 169 $ | 172 254 $ Poids 13 % |
| 8 | 94, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +131 162 $ · Ajust. superficie −37 246 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 650 296 $ Poids 11 % |
| 9 | 188, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 734 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 924 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 284 $ Poids 10 % |
| 10 | 131A, montée Monette, Saint-Philippe 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (5 627 $/m²) 139,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +216 216 $ · Ajust. superficie −40 797 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 881 918 $ Poids 9 % |
| 11 | 17, Rang St-André, Saint-Philippe 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 748 500 $ (6 041 $/m²) 123,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 299 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +11 228 $ | 874 350 $ Poids 9 % |
| 12 | 1, rue Marguerite, Saint-Mathieu 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (5 353 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 307 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 863 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.