85 Rue PAUL · Saint-Mathieu
Valeur estimée
1 214 800 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 375,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 500 $
Rôle antérieur 786 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052209917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
1 023 700 $
Rôle antérieur
786 900 $
ID provincial
67005052209917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 99 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +121 839 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 366 595 $ Poids 14 % |
| 2 | 50, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 701 $/m²) 388,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 246 722 $ Poids 14 % |
| 3 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge +72 225 $ | 1 786 056 $ Poids 8 % |
| 4 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +114 873 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 887 105 $ Poids 6 % |
| 5 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +118 757 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 847 873 $ Poids 5 % |
| 6 | 2, rue de Savoie, Candiac 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 1 867 500 $ (4 133 $/m²) 451,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +376 761 $ · Ajust. superficie −157 037 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 2 161 924 $ Poids 2 % |
| 7 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +196 093 $ · Ajust. âge +90 610 $ | 1 494 490 $ Poids 2 % |
| 8 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +61 222 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 418 875 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue de Savoie, Candiac 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 1 816 000 $ (3 845 $/m²) 472,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +366 371 $ · Ajust. superficie −185 330 $ · Ajust. âge +72 640 $ | 2 069 681 $ Poids 1 % |
| 10 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +217 475 $ · Ajust. âge −26 097 $ | 1 139 015 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue de Sorrente, Candiac 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 1 390 000 $ (5 158 $/m²) 269,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +258 208 $ · Ajust. superficie +274 390 $ · Ajust. âge +76 450 $ | 1 999 047 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 287 393 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.