10 Rue ROGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 479 600 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 343,8 m² · constr. 2019 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 100 $
Rôle antérieur 792 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052577606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
790 800 $
Rôle antérieur
792 500 $
ID provincial
67010052577606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
616 335 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +76 704 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 745 290 $ Poids 44 % |
| 2 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 822 971 $ Poids 39 % |
| 3 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +75 213 $ · Ajust. âge +98 840 $ | 1 702 650 $ Poids 36 % |
| 4 | 16, rue de Dinard, Candiac 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 469 000 $ (4 683 $/m²) 313,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 304 $ · Ajust. superficie +70 476 $ · Ajust. âge +95 485 $ | 1 756 265 $ Poids 28 % |
| 5 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +99 648 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 610 996 $ Poids 28 % |
| 6 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +83 789 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 611 195 $ Poids 26 % |
| 7 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +172 022 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 831 855 $ Poids 24 % |
| 8 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +92 470 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 772 487 $ Poids 22 % |
| 9 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +150 581 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 628 531 $ Poids 20 % |
| 10 | 14, rue Douvaine, Candiac 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 518 000 $ (3 939 $/m²) 385,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +283 896 $ · Ajust. superficie −81 926 $ · Ajust. âge +83 490 $ | 1 803 460 $ Poids 20 % |
| 11 | 5, rue Duceppe, Candiac 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 270 $/m²) 277,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +141 559 $ · Ajust. âge +88 875 $ | 1 513 287 $ Poids 18 % |
| 12 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +65 321 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 310 077 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.