10 Rue ROGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 464 700 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 343,8 m² · constr. 2019 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 100 $
Rôle antérieur 792 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052577606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
790 800 $
Rôle antérieur
792 500 $
ID provincial
67010052577606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
608 914 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +76 704 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 745 290 $ Poids 47 % |
| 2 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +75 213 $ · Ajust. âge +98 840 $ | 1 702 650 $ Poids 40 % |
| 3 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +99 648 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 610 996 $ Poids 32 % |
| 4 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +83 789 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 611 195 $ Poids 29 % |
| 5 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +92 470 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 772 487 $ Poids 25 % |
| 6 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 858 m · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +125 943 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 830 083 $ Poids 21 % |
| 7 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie +39 599 $ · Ajust. âge +111 350 $ | 1 725 237 $ Poids 21 % |
| 8 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +65 321 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 310 077 $ Poids 19 % |
| 9 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie −44 240 $ · Ajust. âge +102 900 $ | 1 656 463 $ Poids 17 % |
| 10 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie −50 723 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 856 689 $ Poids 17 % |
| 11 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 473 m · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +93 707 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 114 923 $ Poids 15 % |
| 12 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +103 441 $ · Ajust. âge +113 620 $ | 1 573 258 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.