13 Rue ROGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 503 900 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 329 m² · constr. 2022 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 200 $
Rôle antérieur 799 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052578412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
820 900 $
Rôle antérieur
799 100 $
ID provincial
67010052578412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
619 900 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 979 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +42 407 $ · Ajust. âge +122 400 $ | 1 732 593 $ Poids 51 % |
| 2 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge +120 020 $ | 1 690 200 $ Poids 43 % |
| 3 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +117 750 $ | 1 811 474 $ Poids 43 % |
| 4 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +67 377 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 598 225 $ Poids 34 % |
| 5 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +68 690 $ · Ajust. âge +44 196 $ | 709 591 $ Poids 34 % |
| 6 | 16, rue de Dinard, Candiac 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 469 000 $ (4 683 $/m²) 313,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 304 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge +117 520 $ | 1 743 647 $ Poids 33 % |
| 7 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +51 663 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 579 069 $ Poids 31 % |
| 8 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +133 622 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 815 055 $ Poids 31 % |
| 9 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 784 m · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +105 126 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 419 513 $ Poids 27 % |
| 10 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +58 679 $ · Ajust. âge +131 575 $ | 1 759 470 $ Poids 27 % |
| 11 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +116 763 $ · Ajust. âge +114 300 $ | 1 613 763 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, rue Duceppe, Candiac 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 270 $/m²) 277,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +109 959 $ · Ajust. âge +106 650 $ | 1 499 462 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.