14 Rue SIMON · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 409 700 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 369,9 m² · constr. 2013 · terrain 2 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 100 $
Rôle antérieur 836 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052586203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
855 200 $
Rôle antérieur
836 300 $
ID provincial
67010052586203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 628 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 701 $/m²) 388,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 207 120 $ Poids 20 % |
| 2 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +156 558 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 628 907 $ Poids 20 % |
| 3 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +140 445 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 628 101 $ Poids 19 % |
| 4 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +111 275 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 323 631 $ Poids 18 % |
| 5 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 864 617 $ Poids 16 % |
| 6 | 39, rue Delacroix, Candiac 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (4 041 $/m²) 324,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie +92 330 $ · Ajust. âge +72 050 $ | 1 738 668 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.