1 Rue ROGER · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 417 100 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 341,3 m² · constr. 2018 · terrain 2 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 800 $
Rôle antérieur 783 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052587467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
786 300 $
Rôle antérieur
783 800 $
ID provincial
67010052587467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
610 627 $
$/m² médian
5 315
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +70 911 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 732 296 $ Poids 47 % |
| 2 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +86 350 $ | 1 809 201 $ Poids 44 % |
| 3 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +69 532 $ · Ajust. âge +91 780 $ | 1 689 909 $ Poids 40 % |
| 4 | 16, rue de Dinard, Candiac 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 469 000 $ (4 683 $/m²) 313,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 304 $ · Ajust. superficie +64 623 $ · Ajust. âge +88 140 $ | 1 743 067 $ Poids 32 % |
| 5 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +94 197 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 599 045 $ Poids 31 % |
| 6 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +78 363 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 599 143 $ Poids 28 % |
| 7 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 715 m · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +128 983 $ · Ajust. âge +85 280 $ | 1 422 050 $ Poids 27 % |
| 8 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +165 535 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 818 169 $ Poids 26 % |
| 9 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +86 762 $ · Ajust. âge +103 875 $ | 1 759 854 $ Poids 25 % |
| 10 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +144 869 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 616 468 $ Poids 22 % |
| 11 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 880 m · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +120 155 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 817 595 $ Poids 21 % |
| 12 | 5, rue Duceppe, Candiac 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 270 $/m²) 277,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +136 222 $ · Ajust. âge +82 950 $ | 1 502 024 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.