130 Rue MEANDRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
4 202 200 $
Unifamiliale · 1 156 $/m² · 3 634,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 634,6 m²
Étages × logements
6 × 24
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,2 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 440 500 $
Rôle antérieur 6 133 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052589890600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
832 500 $
Valeur bâtiment
6 608 000 $
Rôle antérieur
6 133 000 $
ID provincial
67010052589890600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 202 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
616 160 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +582 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 100 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.