185 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
722 800 $
Plex (2-5 logements) · 5 534 $/m² · 130,6 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 267 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052652878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
67010052652878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
609 115 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 80 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-03-31 · 364 m · Vendu 715 000 $ (6 494 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 916 $ · Ajust. superficie +66 564 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 779 980 $ Poids 61 % |
| 2 | 10-12, avenue de Dijon, Candiac 2024-11-15 · 790 m · Vendu 727 000 $ (5 141 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +169 670 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 796 206 $ Poids 31 % |
| 3 | 404, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (8 718 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché −3 748 $ · Ajust. superficie +154 317 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 963 969 $ Poids 14 % |
| 4 | 395, rue Marthe, Saint-Philippe 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 058 $/m²) 102,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie +70 311 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 681 537 $ Poids 12 % |
| 5 | 2490-2492, boulevard Edouard-VII, Saint-Philippe 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (5 662 $/m²) 146,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +191 065 $ · Ajust. superficie −45 293 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 050 471 $ Poids 3 % |
| 6 | 105, 107 et 109, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-15 · 184 m · Vendu 1 010 000 $ (5 007 $/m²) 201,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché −4 561 $ · Ajust. superficie −178 014 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 726 425 $ Poids 1 % |
| 7 | 164, 166, 168, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-05-07 · 169 m · Vendu 396 683 $ (1 964 $/m²) 202 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 806 $ · Ajust. superficie −70 107 $ · Ajust. âge −39 668 $ | 329 714 $ Poids 1 % |
| 8 | 261 à 265, rue Jean, Saint-Philippe 2024-10-01 · 179 m · Vendu 850 000 $ (4 227 $/m²) 201,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +234 119 $ · Ajust. superficie −148 993 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 850 126 $ Poids 0 % |
| 9 | 280-284, rue Marthe, Saint-Philippe 2024-08-01 · 883 m · Vendu 910 000 $ (4 548 $/m²) 200,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +244 245 $ · Ajust. superficie −158 033 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 905 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, rue Granger, Saint-Philippe 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (4 340 $/m²) 201,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +201 424 $ · Ajust. superficie −154 080 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 834 844 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.