164 Rue FOUCREAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 798 700 $
Unifamiliale · 1 614 $/m² · 1 114,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 114,5 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 888 400 $
Rôle antérieur 1 454 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062348590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 200 $
Valeur bâtiment
1 441 200 $
Rôle antérieur
1 454 000 $
ID provincial
67010062348590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 798 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
609 229 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 100 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-03-26 · 410 m · Vendu 1 050 000 $ (2 701 $/m²) 388,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 505 641 $ Poids 0 % |
| 2 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 329 m · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 493 156 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.