2955-2959 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
831 500 $
Autre · 1 398 $/m² · 594,8 m² · constr. 1945 · terrain 3 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
594,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 817,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
880 300 $
Rôle antérieur 666 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062386728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
666 700 $
ID provincial
67010062386728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
605 613 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 91 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 211 m · Vendu 404 000 $ Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 094 $ Poids 68 % |
| 2 | 3105, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-07-02 · 245 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 3105, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-06-26 · 245 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 67 % |
| 4 | 3105, route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-16 · 245 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 67 % |
| 5 | 3075, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-18 · 233 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue Lussier, Saint-Philippe 2026-02-04 · 414 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 60 % |
| 7 | 3095, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-11-28 · 211 m · Vendu 352 380 $ Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 993 $ Poids 59 % |
| 8 | 60-66, montée Monette, Saint-Philippe 2025-12-03 · 285 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 303 $ Poids 59 % |
| 9 | 80, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-12-08 · 560 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 53 % |
| 10 | 3095, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-08 · 211 m · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 473 $ Poids 49 % |
| 11 | 2601, route Edouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-25 · 382 m · Vendu 354 480 $ Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 182 $ Poids 48 % |
| 12 | 3115, route Edouard VII, Saint-Philippe 2025-06-27 · 273 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 819 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.