2445 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 478 800 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 451,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 600 $
Rôle antérieur 1 075 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062452732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
1 111 900 $
Rôle antérieur
1 075 500 $
ID provincial
67010062452732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
625 986 $
$/m² médian
5 800
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-03-26 · 159 m · Vendu 1 050 000 $ (2 701 $/m²) 388,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +84 259 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 364 150 $ Poids 44 % |
| 2 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 215 m · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +254 418 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 515 374 $ Poids 17 % |
| 3 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +233 897 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 535 642 $ Poids 4 % |
| 4 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +266 500 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 580 887 $ Poids 3 % |
| 5 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie +344 750 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 1 957 600 $ Poids 1 % |
| 6 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 235 866 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.