2585 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 482 400 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 783,4 m² · constr. 2021 · terrain 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
783,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 600 $
Rôle antérieur 1 180 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062470073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 000 $
Valeur bâtiment
1 019 600 $
Rôle antérieur
1 180 600 $
ID provincial
67010062470073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-03-26 · 339 m · Vendu 1 050 000 $ (2 701 $/m²) 388,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 537 141 $ Poids 1 % |
| 2 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 333 m · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 525 556 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 789 m · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 526 839 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 551 745 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +266 500 $ · Ajust. âge +101 270 $ | 1 575 557 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 101 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 911 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 227 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 1 035 055 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge +90 300 $ | 1 702 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 384 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 115 506 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 287 393 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.