2605 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 461 600 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 783,4 m² · constr. 2020 · terrain 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
783,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 559 800 $
Rôle antérieur 1 180 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062470191700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 100 $
Valeur bâtiment
1 074 700 $
Rôle antérieur
1 180 600 $
ID provincial
67010062470191700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-03-26 · 359 m · Vendu 1 050 000 $ (2 701 $/m²) 388,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 531 891 $ Poids 1 % |
| 2 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 350 m · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 520 156 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 766 m · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 521 439 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 551 745 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +266 500 $ · Ajust. âge +95 940 $ | 1 570 227 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 87 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 911 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge +83 850 $ | 1 696 350 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 244 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 031 430 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 407 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 115 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.