1880 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 372 100 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 646,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
646,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 895 900 $
Rôle antérieur 1 463 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062507471400070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
1 548 800 $
Rôle antérieur
1 463 000 $
ID provincial
67010062507471400070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±227.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 24 % |
| 2 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +428 640 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 490 140 $ Poids 7 % |
| 3 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +473 949 $ · Ajust. âge +164 900 $ | 2 657 610 $ Poids 6 % |
| 4 | 14, rue Douvaine, Candiac 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 518 000 $ (3 939 $/m²) 385,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +283 896 $ · Ajust. superficie +379 500 $ · Ajust. âge +98 670 $ | 2 280 066 $ Poids 2 % |
| 5 | 50, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 701 $/m²) 388,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 537 141 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +392 500 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 2 202 044 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie +343 000 $ · Ajust. âge +116 620 $ | 2 057 423 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 292 213 $ Poids 1 % |
| 9 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge +115 200 $ | 2 042 985 $ Poids 1 % |
| 10 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +353 000 $ · Ajust. âge +112 960 $ | 1 994 557 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue de Dinard, Candiac 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 469 000 $ (4 683 $/m²) 313,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 304 $ · Ajust. superficie +367 250 $ · Ajust. âge +110 175 $ | 2 067 729 $ Poids 0 % |
| 12 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 525 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.