1880 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
2 030 700 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 646,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
646,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 895 900 $
Rôle antérieur 1 463 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062507471400070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
1 548 800 $
Rôle antérieur
1 463 000 $
ID provincial
67010062507471400070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 513 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
609 615 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 100 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Duneau, Candiac 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (3 905 $/m²) 467,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 375 $ · Ajust. superficie +350 241 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 2 396 741 $ Poids 9 % |
| 2 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +428 640 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 490 140 $ Poids 7 % |
| 3 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +473 949 $ · Ajust. âge +164 900 $ | 2 657 610 $ Poids 6 % |
| 4 | 45, rue Dumas, Candiac 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (3 838 $/m²) 482 m² · constr. 2002 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +316 266 $ · Ajust. âge +175 750 $ | 2 513 441 $ Poids 5 % |
| 5 | 37, rue de l'Estoril, Candiac 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (4 653 $/m²) 494,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +189 924 $ · Ajust. superficie +354 795 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 3 017 219 $ Poids 5 % |
| 6 | 12, rue de Vinci, Candiac 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 980 000 $ (4 285 $/m²) 462,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +263 356 $ · Ajust. superficie +395 700 $ · Ajust. âge +168 300 $ | 2 807 356 $ Poids 4 % |
| 7 | 26, rue de Duneau, Candiac 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 2 330 000 $ (5 407 $/m²) 430,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +192 402 $ · Ajust. superficie +582 500 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 3 221 402 $ Poids 4 % |
| 8 | 50, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 701 $/m²) 388,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 537 141 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.