321 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
789 000 $
Plex (2-5 logements) · 5 932 $/m² · 133 m² · constr. 1983 · terrain 967,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 344 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062578249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
67010062578249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
622 225 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-15 · 199 m · Vendu 830 000 $ (8 718 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché −3 748 $ · Ajust. superficie +164 779 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 003 482 $ Poids 26 % |
| 2 | 9, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 494 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 916 $ · Ajust. superficie +74 357 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 791 348 $ Poids 26 % |
| 3 | 2490-2492, boulevard Edouard-VII, Saint-Philippe 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 662 $/m²) 146,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +191 065 $ · Ajust. superficie −38 499 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 065 565 $ Poids 10 % |
| 4 | 395, rue Marthe, Saint-Philippe 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 058 $/m²) 102,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie +76 381 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 687 607 $ Poids 7 % |
| 5 | 205 et 207, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 183 172 $ (1 360 $/m²) 134,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 452 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 243 458 $ Poids 5 % |
| 6 | 236, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (8 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché −3 432 $ · Ajust. superficie +156 518 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 932 086 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.