459 Rue DENEAULT · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 282 000 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 242 m² · constr. 2022 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 100 $
Rôle antérieur 803 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062596117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
836 900 $
Rôle antérieur
803 500 $
ID provincial
67010062596117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +97 600 $ · Ajust. âge +80 925 $ | 1 474 070 $ Poids 46 % |
| 2 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +57 748 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 292 660 $ Poids 30 % |
| 3 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 1 212 341 $ Poids 28 % |
| 4 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 939 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +111 729 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 139 053 $ Poids 27 % |
| 5 | 24, rue Rouillier, Saint-Philippe 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 483 913 $ (2 350 $/m²) 205,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 531 $ · Ajust. superficie +42 422 $ · Ajust. âge +48 391 $ | 600 257 $ Poids 26 % |
| 6 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −63 619 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 250 768 $ Poids 26 % |
| 7 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge +44 196 $ | 613 514 $ Poids 26 % |
| 8 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge −11 863 $ | 881 682 $ Poids 25 % |
| 9 | 37, rue Germaine, Saint-Philippe 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (2 958 $/m²) 233,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 906 464 $ Poids 24 % |
| 10 | 20, rue Darvault, Candiac 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (4 002 $/m²) 257,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −30 812 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 166 641 $ Poids 24 % |
| 11 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 445 m · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie −80 526 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 1 532 325 $ Poids 22 % |
| 12 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +51 157 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 958 626 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.