428 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
720 100 $
Plex (2-5 logements) · 8 603 $/m² · 83,7 m² · constr. 1978 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 279 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062597051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
67010062597051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
5 917
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 80 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-15 · 142 m · Vendu 830 000 $ (8 718 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché −3 748 $ · Ajust. superficie −50 131 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 767 821 $ Poids 72 % |
| 2 | 236, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (8 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché −3 432 $ · Ajust. superficie −42 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 212 $ Poids 11 % |
| 3 | 60-66, montée Monette, Saint-Philippe 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +85 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 757 $ Poids 8 % |
| 4 | 9, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 494 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 916 $ · Ajust. superficie −85 722 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 627 694 $ Poids 7 % |
| 5 | 395, rue Marthe, Saint-Philippe 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 058 $/m²) 102,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie −48 307 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 918 $ Poids 6 % |
| 6 | 205 et 207, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 183 172 $ (1 360 $/m²) 134,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 452 $ · Ajust. superficie −34 676 $ · Ajust. âge +6 411 $ | 205 359 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.