1670 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 607 700 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 373,2 m² · constr. 2008 · terrain 6 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 707,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 471 200 $
Rôle antérieur 975 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062622298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
1 219 800 $
Rôle antérieur
975 300 $
ID provincial
67010062622298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Turin, Candiac 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 933 $/m²) 334,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +95 448 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 741 504 $ Poids 51 % |
| 2 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 820 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +98 747 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 806 241 $ Poids 47 % |
| 3 | 57, rue de Darvault, Candiac 2025-06-16 · 836 m · Vendu 1 800 000 $ (5 383 $/m²) 334,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +104 426 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 044 062 $ Poids 43 % |
| 4 | 14, rue Douvaine, Candiac 2025-02-18 · 752 m · Vendu 1 518 000 $ (3 939 $/m²) 385,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +283 896 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 777 870 $ Poids 43 % |
| 5 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 884 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +144 834 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 734 220 $ Poids 40 % |
| 6 | 54, rue Dumas, Candiac 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 653 000 $ (4 364 $/m²) 378,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 1 673 841 $ Poids 38 % |
| 7 | 65, avenue Augustin, Candiac 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 2 700 000 $ (6 989 $/m²) 386,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +239 598 $ · Ajust. superficie −45 780 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 2 812 817 $ Poids 37 % |
| 8 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 944 m · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +142 018 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 1 691 795 $ Poids 33 % |
| 9 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −136 849 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 920 712 $ Poids 31 % |
| 10 | 16, rue de Dinard, Candiac 2025-06-02 · 939 m · Vendu 1 469 000 $ (4 683 $/m²) 313,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 304 $ · Ajust. superficie +139 314 $ · Ajust. âge +14 690 $ | 1 744 308 $ Poids 31 % |
| 11 | 26, rue de Duneau, Candiac 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 2 330 000 $ (5 407 $/m²) 430,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +192 402 $ · Ajust. superficie −156 000 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 2 331 451 $ Poids 31 % |
| 12 | 48, rue D'Edimbourg, Candiac 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 870 000 $ (5 232 $/m²) 357,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +41 335 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 953 615 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.