149 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
659 700 $
Terrain · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 136 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062631642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
67010062631642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 70 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-15 · 38 m · Vendu 580 447 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 447 $ Poids 68 % |
| 2 | 132, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-15 · 42 m · Vendu 551 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 400 $ Poids 68 % |
| 3 | 149, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-19 · 0 m · Vendu 827 705 $ Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 142 $ Poids 67 % |
| 4 | 124, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-16 · 55 m · Vendu 525 698 $ Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 846 $ Poids 63 % |
| 5 | 128, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-05 · 49 m · Vendu 525 585 $ Ajust. marché +40 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 724 $ Poids 62 % |
| 6 | 156, rue de Galia, Saint-Philippe 2026-08-06 · 533 m · Vendu 622 968 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 968 $ Poids 60 % |
| 7 | 160, rue de Galia, Saint-Philippe 2026-07-02 · 541 m · Vendu 630 596 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 596 $ Poids 59 % |
| 8 | 50, rue Chenier, Saint-Philippe 2026-06-19 · 530 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 59 % |
| 9 | 178, rue de Galia, Saint-Philippe 2026-08-07 · 580 m · Vendu 592 406 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 406 $ Poids 59 % |
| 10 | 294, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-06-30 · 553 m · Vendu 596 140 $ Ajust. marché +7 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 657 $ Poids 59 % |
| 11 | 298, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-06-08 · 541 m · Vendu 575 806 $ Ajust. marché +7 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 067 $ Poids 59 % |
| 12 | 292, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-06-18 · 559 m · Vendu 575 203 $ Ajust. marché +7 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 456 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.