26 Rang ST JOSEPH NORD · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 852 300 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 591,6 m² · constr. 1976 · terrain 15 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
591,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 284,7 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 618 200 $
Rôle antérieur 995 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072608625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
1 340 000 $
Rôle antérieur
995 100 $
ID provincial
67010072608625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 024 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
596 140 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 100 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Duneau, Candiac 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (3 905 $/m²) 467,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 375 $ · Ajust. superficie +242 474 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 024 349 $ Poids 21 % |
| 2 | 26, rue de Duneau, Candiac 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 2 330 000 $ (5 407 $/m²) 430,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +192 402 $ · Ajust. superficie +434 476 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 723 877 $ Poids 10 % |
| 3 | 27, rue de Turin, Candiac 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 385 370 $ (3 274 $/m²) 423,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +265 728 $ · Ajust. superficie +275 862 $ · Ajust. âge −138 537 $ | 1 788 424 $ Poids 6 % |
| 4 | 65, avenue Augustin, Candiac 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 2 700 000 $ (6 989 $/m²) 386,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +239 598 $ · Ajust. superficie +675 000 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 344 598 $ Poids 5 % |
| 5 | 14, rue Douvaine, Candiac 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 518 000 $ (3 939 $/m²) 385,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +283 896 $ · Ajust. superficie +379 500 $ · Ajust. âge −151 800 $ | 2 029 596 $ Poids 4 % |
| 6 | 3, rue Dagobert, Candiac 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 337 500 $ (3 615 $/m²) 370 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 523 $ · Ajust. superficie +334 375 $ · Ajust. âge −133 750 $ | 1 657 648 $ Poids 2 % |
| 7 | 320, rue de la Belize, La Prairie 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 783 $/m²) 383,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 936 853 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.