18 Rang PETIT ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 457 900 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 351,5 m² · constr. 2024 · terrain 3 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375,6 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 100 $
Rôle antérieur 910 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102318972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
1 094 700 $
Rôle antérieur
910 700 $
ID provincial
67010102318972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
595 430 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +71 731 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 373 476 $ Poids 4 % |
| 2 | 100, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 1 115 000 $ (3 385 $/m²) 329,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 277 963 $ Poids 3 % |
| 3 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 3.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +78 878 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 350 634 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-03-26 · 3.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 701 $/m²) 388,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −50 367 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 240 025 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.