455 Rue HOUDE · La Prairie
Valeur estimée
3 320 000 $
Unifamiliale · 1 093 $/m² · 3 036,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 036,5 m²
Étages × logements
3 × 36
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 968,8 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 826 900 $
Rôle antérieur 5 775 300 $ +0.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042999530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 483 600 $
Valeur bâtiment
4 343 300 $
Rôle antérieur
5 775 300 $
ID provincial
67015042999530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 904 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +472 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 100 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-03-20 · 452 m · Vendu 399 999 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 547 $ Poids 61 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-12-12 · 452 m · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 793 $ Poids 56 % |
| 3 | 560, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-10-24 · 565 m · Vendu 435 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 492 708 $ Poids 51 % |
| 4 | 205, rue Longtin, La Prairie 2025-06-25 · 546 m · Vendu 300 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 773 $ Poids 43 % |
| 5 | 185, rue Longtin, La Prairie 2025-05-28 · 605 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 40 % |
| 6 | 205, rue Longtin, La Prairie 2025-04-17 · 546 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 597 $ Poids 38 % |
| 7 | 530, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-02-21 · 651 m · Vendu 328 750 $ constr. 2000 Ajust. marché +61 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 794 $ | 405 027 $ Poids 32 % |
| 8 | 102-185, rue Longtin, La Prairie 2024-12-19 · 605 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 763 $ Poids 29 % |
| 9 | 48, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 27 % |
| 10 | 185, rue Longtin, La Prairie 2024-10-31 · 605 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 541 $ Poids 26 % |
| 11 | 20, place Alexandre, La Prairie 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 862 $ Poids 21 % |
| 12 | 44, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 373 074 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.