765 Rue SAINTE-ROSE · La Prairie
Valeur estimée
570 100 $
Terrain · terrain 2 013,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 300 $
Rôle antérieur 1 051 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052938878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 409 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 051 700 $
ID provincial
67015052938878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 37 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue de la Levée, La Prairie 2026-06-02 · 487 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 62 % |
| 2 | 625, rue de la Levée, La Prairie 2026-04-29 · 487 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 61 % |
| 3 | 516, rue Saint-Henri, La Prairie 2026-03-31 · 549 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 58 % |
| 4 | 590, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-07-06 · 630 m · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 570, Rue Notre-Dame, La Prairie 2026-04-24 · 651 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 56 % |
| 6 | 540, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-10 · 694 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 56 % |
| 7 | 590, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-01-14 · 630 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 53 % |
| 8 | 400, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-22 · 785 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 53 % |
| 9 | 370A, rue Sainte-Catherine, La Prairie 2026-02-12 · 705 m · Vendu 97 728 $ (1 298 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 746 $ Poids 52 % |
| 10 | 414, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-03-31 · 785 m · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 660 $ Poids 51 % |
| 11 | 185, Longtin, La Prairie 2026-06-30 · 855 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 50 % |
| 12 | 185, rue Longtin, La Prairie 2026-06-26 · 855 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.