633-637 Boulevard TASCHEREAU · La Prairie
Valeur estimée
870 800 $
Autre · 3 176 $/m² · 274,2 m² · constr. 1940 · terrain 859,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
789 700 $
Rôle antérieur 754 200 $ +4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053031262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
938664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 400 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
754 200 $
ID provincial
67015053031262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 81 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, 845, 405, rue Gouin, rue Lavoie, La Prairie 2026-06-02 · 371 m · Vendu 733 500 $ (2 556 $/m²) 287 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 249 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −55 012 $ | 671 380 $ Poids 89 % |
| 2 | 654, 656, 658, rue Gouin, La Prairie 2025-12-11 · 250 m · Vendu 917 000 $ (3 561 $/m²) 257,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 374 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −77 945 $ | 950 165 $ Poids 80 % |
| 3 | 740-746, rue Houde, La Prairie 2025-09-03 · 231 m · Vendu 955 000 $ (3 687 $/m²) 259 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 985 566 $ Poids 73 % |
| 4 | 446-448-450-450A, rue Saint-Georges, La Prairie 2025-09-05 · 607 m · Vendu 775 000 $ (2 866 $/m²) 270,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 774 759 $ Poids 66 % |
| 5 | 514-516-518-520, rue Saint-Paul, La Prairie 2025-07-02 · 437 m · Vendu 1 100 000 $ (3 957 $/m²) 278 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 068 017 $ Poids 65 % |
| 6 | 263-265, rue Saint-Charles, La Prairie 2026-02-03 · 716 m · Vendu 475 445 $ (1 576 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 008 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −47 544 $ | 445 240 $ Poids 62 % |
| 7 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 588 m · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −52 766 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 148 355 $ Poids 62 % |
| 8 | 775-781, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-05-14 · 230 m · Vendu 480 000 $ (1 924 $/m²) 249,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 534 654 $ Poids 56 % |
| 9 | 587-597, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-05-21 · 67 m · Vendu 225 000 $ (713 $/m²) 315,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 214 599 $ Poids 46 % |
| 10 | 361, Chemin de St-Jean, La Prairie 2025-07-02 · 772 m · Vendu 918 000 $ (3 762 $/m²) 244 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 433 $ · Ajust. superficie +56 811 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 931 444 $ Poids 45 % |
| 11 | 263-265, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-13 · 716 m · Vendu 915 000 $ (3 033 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −41 701 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 863 566 $ Poids 44 % |
| 12 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 132 147 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.