460-462 Rue SAINT-HENRI · La Prairie
Valeur estimée
2 084 600 $
Autre · 1 415 $/m² · 1 473,4 m² · constr. 1957 · terrain 2 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 473,4 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 640,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 032 600 $
Rôle antérieur 2 401 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053044386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
938907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 495 400 $
Valeur bâtiment
1 537 200 $
Rôle antérieur
2 401 800 $
ID provincial
67015053044386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 012 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 99 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Henri, La Prairie 2026-03-31 · 102 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 66 % |
| 2 | 625, rue de la Levée, La Prairie 2026-06-02 · 275 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 66 % |
| 3 | 400, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-22 · 306 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 66 % |
| 4 | 540, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-10 · 328 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 66 % |
| 5 | 625, rue de la Levée, La Prairie 2026-04-29 · 275 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 66 % |
| 6 | 590, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-07-06 · 401 m · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 414, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-03-31 · 306 m · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 660 $ Poids 64 % |
| 8 | 570, Rue Notre-Dame, La Prairie 2026-04-24 · 371 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 64 % |
| 9 | 201-230, rue Saint-Henri, La Prairie 2026-03-18 · 382 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 62 % |
| 10 | 410, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-02-12 · 306 m · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 264 $ Poids 62 % |
| 11 | 420, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-06-17 · 500 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 62 % |
| 12 | 600, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-03-20 · 445 m · Vendu 399 999 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 547 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.