425 Chemin SAINT-JEAN · La Prairie
Valeur estimée
963 000 $
Autre · 2 542 $/m² · 378,9 m² · constr. 1950 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
884 000 $
Rôle antérieur 762 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053058951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
939168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 800 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
762 700 $
ID provincial
67015053058951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 88 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586-592, rue Saint-Georges, La Prairie 2025-12-09 · 293 m · Vendu 1 565 000 $ (4 140 $/m²) 378 m² · constr. 2019 Ajust. marché +138 878 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 549 241 $ Poids 84 % |
| 2 | 640 à 644, rue Saint-Charles, La Prairie 2026-08-07 · 444 m · Vendu 345 000 $ (991 $/m²) 348,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 709 $ Poids 82 % |
| 3 | 224-230, rue Saint-Jacques, La Prairie 2025-10-22 · 486 m · Vendu 995 000 $ (2 615 $/m²) 380,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 184 607 $ Poids 75 % |
| 4 | 315-319, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-08-22 · 233 m · Vendu 715 000 $ (2 062 $/m²) 346,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 735 632 $ Poids 67 % |
| 5 | 551-557, rue de la Levée, La Prairie 2025-11-13 · 468 m · Vendu 1 650 000 $ (3 912 $/m²) 421,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −83 908 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 553 802 $ Poids 63 % |
| 6 | 795, rue Rouillier, La Prairie 2025-12-22 · 997 m · Vendu 420 291 $ (1 059 $/m²) 397 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 297 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 426 992 $ Poids 55 % |
| 7 | 246, rue Saint-Jacques, La Prairie 2025-09-24 · 499 m · Vendu 1 075 000 $ (2 452 $/m²) 438,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −72 950 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 209 162 $ Poids 48 % |
| 8 | 335-339, Rue Saint-Charles, La Prairie 2025-01-21 · 209 m · Vendu 775 000 $ (2 207 $/m²) 351,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 876 835 $ Poids 47 % |
| 9 | 586-592, rue Saint-Georges, La Prairie 2024-11-27 · 293 m · Vendu 1 290 000 $ (3 413 $/m²) 378 m² · constr. 2019 Ajust. marché +251 641 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 414 177 $ Poids 44 % |
| 10 | 930, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 535 000 $ (3 978 $/m²) 385,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 540 345 $ Poids 44 % |
| 11 | 587-597, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-05-21 · 678 m · Vendu 225 000 $ (713 $/m²) 315,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 263 171 $ Poids 35 % |
| 12 | 320, rue de la Belize, La Prairie 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 783 $/m²) 383,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 566 031 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.