264-268 Rue SAINT-IGNACE · La Prairie
Valeur estimée
1 106 800 $
Autre · 2 215 $/m² · 499,6 m² · constr. 1950 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
791 500 $
Rôle antérieur 675 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053100074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
939620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
675 600 $
ID provincial
67015053100074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 94 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Saint-Jacques, La Prairie 2025-09-24 · 135 m · Vendu 1 075 000 $ (2 452 $/m²) 438,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +75 034 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 357 146 $ Poids 63 % |
| 2 | 30, rue Beauséjour, La Prairie 2025-11-14 · 625 m · Vendu 1 675 000 $ (2 849 $/m²) 588 m² · constr. 1987 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −125 910 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 536 614 $ Poids 43 % |
| 3 | 551-557, rue de la Levée, La Prairie 2025-11-13 · 879 m · Vendu 1 650 000 $ (3 912 $/m²) 421,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +152 169 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 789 879 $ Poids 41 % |
| 4 | 440, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-07-28 · 468 m · Vendu 1 850 000 $ (3 116 $/m²) 593,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −146 610 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 615 994 $ Poids 38 % |
| 5 | 224-230, rue Saint-Jacques, La Prairie 2025-10-22 · 168 m · Vendu 995 000 $ (2 615 $/m²) 380,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +155 722 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 342 421 $ Poids 33 % |
| 6 | 795, rue Rouillier, La Prairie 2025-12-22 · 990 m · Vendu 420 291 $ (1 059 $/m²) 397 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 297 $ · Ajust. superficie +54 310 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 490 883 $ Poids 29 % |
| 7 | 586-592, rue Saint-Georges, La Prairie 2025-12-09 · 873 m · Vendu 1 565 000 $ (4 140 $/m²) 378 m² · constr. 2019 Ajust. marché +138 878 $ · Ajust. superficie +251 725 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 799 103 $ Poids 24 % |
| 8 | 930, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 535 000 $ (3 978 $/m²) 385,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +226 133 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 780 400 $ Poids 20 % |
| 9 | 315-319, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-08-22 · 444 m · Vendu 715 000 $ (2 062 $/m²) 346,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +157 514 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 860 056 $ Poids 16 % |
| 10 | 640 à 644, rue Saint-Charles, La Prairie 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (991 $/m²) 348,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 004 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 385 504 $ Poids 15 % |
| 11 | 586-592, rue Saint-Georges, La Prairie 2024-11-27 · 873 m · Vendu 1 290 000 $ (3 413 $/m²) 378 m² · constr. 2019 Ajust. marché +251 641 $ · Ajust. superficie +207 492 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 620 133 $ Poids 13 % |
| 12 | 1305, boulevard Marie-Victorin, La Prairie 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (4 847 $/m²) 443,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 968 $ · Ajust. superficie +135 708 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 356 676 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.