500 Avenue BALMORAL · La Prairie
Valeur estimée
3 113 400 $
Maison mobile · 716 $/m² · 4 345,6 m² · constr. 1976 · terrain 15 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 345,6 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 350,7 m²
Frontage
144,3 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 834 600 $
Rôle antérieur 10 502 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053142743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
940042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 693 800 $
Valeur bâtiment
10 140 800 $
Rôle antérieur
10 502 100 $
ID provincial
67015053142743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +530 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 100 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Beauséjour, La Prairie 2026-06-02 · 143 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 68 % |
| 2 | 17, rue du Beau-Fort, La Prairie 2026-07-08 · 223 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 125, rue du Boulevard, La Prairie 2026-05-19 · 317 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, du Beau-Fort, La Prairie 2026-03-30 · 307 m · Vendu 434 825 $ Ajust. marché +33 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 033 $ Poids 64 % |
| 5 | 307-25, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-07-28 · 533 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 124, avenue de Balmoral, La Prairie 2026-05-29 · 504 m · Vendu 355 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-07-15 · 533 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-25 · 533 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 61 % |
| 9 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-05-29 · 533 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 060 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-05-25 · 533 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 149 $ Poids 60 % |
| 11 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-05-15 · 533 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 60 % |
| 12 | 35, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-05-04 · 533 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.