1630 Rang SAINT-RAPHAEL · La Prairie
Valeur estimée
680 900 $
Autre · 4 850 $/m² · 140,4 m² · constr. 1940 · terrain 36 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 435,7 m²
Frontage
333,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
751 800 $
Rôle antérieur 596 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102701157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1150840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
596 500 $
ID provincial
67015102701157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±122.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 57 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 3.0 km · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −30 086 $ | 307 537 $ Poids 1 % |
| 2 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 690 061 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 476 297 $ Poids 0 % |
| 4 | 205 et 207, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-28 · 3.8 km · Vendu 183 172 $ (1 360 $/m²) 134,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 954 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −18 317 $ | 205 685 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 728 149 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −31 792 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 682 925 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.