3035 Chemin BATAILLE S · La Prairie
Valeur estimée
794 300 $
Autre · 5 972 $/m² · 133 m² · constr. 1940 · terrain 108 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 543,7 m²
Frontage
132,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
938 700 $
Rôle antérieur 843 300 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122479384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 900 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
843 300 $
ID provincial
67015122479384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 73 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 885 $ Poids 51 % |
| 2 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 004 $ Poids 35 % |
| 3 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 465 444 $ Poids 32 % |
| 4 | 108, rue David, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 478 $/m²) 147,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 923 $ Poids 31 % |
| 5 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 615 $ Poids 31 % |
| 6 | 127, rue Faubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 668 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 612 $ Poids 29 % |
| 7 | 210, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (3 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 647 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 492 539 $ Poids 26 % |
| 8 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +47 076 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 435 194 $ Poids 24 % |
| 9 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge −53 665 $ | 542 866 $ Poids 23 % |
| 10 | 174, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 714 000 $ (5 685 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 797 166 $ Poids 21 % |
| 11 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 600 $ Poids 21 % |
| 12 | 156, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 684 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.