9 Chemin SAINT-FRANÇOIS-XAVIER · Candiac
Valeur estimée
1 006 600 $
Autre · 2 343 $/m² · 429,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 745 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 801 500 $
Rôle antérieur 1 305 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022855755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 300 $
Valeur bâtiment
1 344 200 $
Rôle antérieur
1 305 100 $
ID provincial
67020022855755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 78 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Desrochers, Delson 2025-01-29 · 706 m · Vendu 1 587 500 $ (3 403 $/m²) 466,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +304 499 $ · Ajust. superficie −62 785 $ · Ajust. âge +103 188 $ | 1 932 401 $ Poids 32 % |
| 2 | 276, 278 et 280, rue d'Émeraude, Candiac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (3 624 $/m²) 347,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +148 395 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 298 283 $ Poids 30 % |
| 3 | 272,274, de l'Émeraude, Candiac 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 488 $/m²) 458,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −50 752 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 712 042 $ Poids 19 % |
| 4 | 471-473-475, rue d'Ambre, Candiac 2025-02-25 · 960 m · Vendu 1 150 000 $ (3 280 $/m²) 350,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +129 564 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 385 387 $ Poids 19 % |
| 5 | 5, place Grieg, Candiac 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (3 832 $/m²) 368 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +118 011 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 686 791 $ Poids 19 % |
| 6 | 411-415, rue d'Ambre, Candiac 2024-11-13 · 901 m · Vendu 1 170 000 $ (3 334 $/m²) 350,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +228 233 $ · Ajust. superficie +131 204 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 418 287 $ Poids 15 % |
| 7 | 441-443-445, Rue d'Ambre, Candiac 2024-10-22 · 933 m · Vendu 1 100 000 $ (3 137 $/m²) 350,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +123 930 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 341 351 $ Poids 14 % |
| 8 | 465-469, rue d'Ambre, Candiac 2024-09-09 · 955 m · Vendu 1 150 000 $ (3 280 $/m²) 350,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +129 564 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 402 322 $ Poids 12 % |
| 9 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 176 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 362 676 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.