6 Chemin SAINT-FRANÇOIS-XAVIER · Candiac
Valeur estimée
1 085 900 $
Autre · 2 255 $/m² · 481,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
885 700 $
Rôle antérieur 708 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022856916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
590 500 $
Rôle antérieur
708 800 $
ID provincial
67020022856916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 82 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Desrochers, Delson 2025-10-03 · 653 m · Vendu 1 300 000 $ (2 450 $/m²) 530,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −60 260 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 399 201 $ Poids 52 % |
| 2 | 6, rue Desrochers, Delson 2025-01-29 · 733 m · Vendu 1 587 500 $ (3 403 $/m²) 466,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +304 499 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 1 965 147 $ Poids 35 % |
| 3 | 26, rue Desrochers, Delson 2025-03-04 · 658 m · Vendu 950 000 $ (1 756 $/m²) 541 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −52 241 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 044 006 $ Poids 32 % |
| 4 | 294-298, Rue D'Émeraude, Candiac 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 355 000 $ (3 500 $/m²) 387,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie +165 218 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 488 200 $ Poids 28 % |
| 5 | 312-316, rue d'Émeraude, Candiac 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 349 000 $ (3 485 $/m²) 387,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 023 $ · Ajust. superficie +164 487 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 481 610 $ Poids 28 % |
| 6 | 272,274, de l'Émeraude, Candiac 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 488 $/m²) 458,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 802 559 $ Poids 20 % |
| 7 | 22, rue Desrochers, Delson 2024-06-11 · 629 m · Vendu 1 025 000 $ (1 895 $/m²) 541 m² · constr. 1989 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −56 366 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 179 539 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.