4 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
688 200 $
Autre · 913 $/m² · 753,6 m² · constr. 1982 · terrain 26 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
753,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 519 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 600 $
Rôle antérieur 923 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032789628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 800 $
Valeur bâtiment
751 800 $
Rôle antérieur
923 400 $
ID provincial
67020032789628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
780 500 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 48 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Avenue Fouquet, Candiac 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 28 % |
| 2 | 18, avenue Fouquet, Candiac 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 27 % |
| 3 | 18, avenue Fouquet, Candiac 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 26 % |
| 4 | 40, rue Dagobert, Candiac 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 898 643 $ Poids 24 % |
| 5 | 42, Avenue Fouquet, Candiac 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 23 % |
| 6 | 43, avenue du Dauphiné, Candiac 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 21 % |
| 7 | 2, avenue Fouquet, Candiac 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 809 $ Poids 19 % |
| 8 | 51, rue Daguerre, Candiac 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 18 % |
| 9 | 53, Avenue du Dauphiné, Candiac 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 15 % |
| 10 | 38, avenue Fouquet, Candiac 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 548 $ Poids 15 % |
| 11 | 35, Avenue De Dompierre, Candiac 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 159 $ Poids 14 % |
| 12 | 67, rue Daguerre, Candiac 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 411 500 $ Ajust. marché +21 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 210 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.