255 Boulevard MONTCALM NORD · Candiac
Valeur estimée
831 100 $
Autre · 259 $/m² · 3 204,8 m² · constr. 1974 · terrain 10 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 204,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 218,5 m²
Frontage
107 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 596 300 $
Rôle antérieur 1 791 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032818233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 103 600 $
Valeur bâtiment
1 492 700 $
Rôle antérieur
1 791 300 $
ID provincial
67020032818233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 63 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, 407 et 409, rue d'Ambre, Candiac 2025-12-22 · 469 m · Vendu 1 166 000 $ Ajust. marché +103 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 471 $ Poids 56 % |
| 2 | 75, rue d'Ambre, Candiac 2026-07-02 · 764 m · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 73, rue d'Ambre, Candiac 2026-06-23 · 764 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 53 % |
| 4 | 33, Av. Joubert, Candiac 2026-03-09 · 721 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 52 % |
| 5 | 213, rue D'Ambre, Candiac 2026-01-13 · 756 m · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 712 $ Poids 49 % |
| 6 | 29, avenue Joubert, Candiac 2025-12-10 · 766 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 47 % |
| 7 | 51, rue D'Ambre, Candiac 2025-12-02 · 770 m · Vendu 634 920 $ Ajust. marché +56 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 263 $ Poids 47 % |
| 8 | 231, Rue D'Ambre, Candiac 2025-11-03 · 756 m · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 712 $ Poids 46 % |
| 9 | 229, rue D'Ambre, Candiac 2025-11-03 · 756 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 46 % |
| 10 | 39, avenue Joubert, Candiac 2025-08-25 · 659 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 44 % |
| 11 | 93, Rue D'Ambre, Candiac 2025-10-06 · 764 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 44 % |
| 12 | 109, rue d'Ambre, Candiac 2025-10-02 · 761 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.