28 Boulevard MARIE-VICTORIN · Candiac
Valeur estimée
3 230 000 $
Unifamiliale · 8 282 $/m² · 390 m² · constr. 2013 · terrain 6 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 834,4 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 169 200 $
Rôle antérieur 3 370 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032922698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 017 600 $
Valeur bâtiment
2 151 600 $
Rôle antérieur
3 370 500 $
ID provincial
67020032922698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 984 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +434 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 100 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, boulevard Marie-Victorin, La Prairie 2025-04-11 · 717 m · Vendu 2 150 000 $ (4 847 $/m²) 443,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 968 $ · Ajust. superficie −129 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 306 076 $ Poids 36 % |
| 2 | 20, boulevard Marie-Victorin, Candiac 2026-07-20 · 148 m · Vendu 1 380 000 $ (5 522 $/m²) 249,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 787 100 $ Poids 13 % |
| 3 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +180 453 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 1 472 324 $ Poids 11 % |
| 4 | 39, avenue de l'Abbaye, Candiac 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (3 510 $/m²) 304,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +142 319 $ · Ajust. superficie +149 547 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 468 866 $ Poids 11 % |
| 5 | 68, place de Bretagne, Candiac 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 895 000 $ (5 786 $/m²) 327,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 979 $ · Ajust. superficie +180 821 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 365 299 $ Poids 10 % |
| 6 | 31, Place De Bretagne, Candiac 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 397 000 $ (4 488 $/m²) 311,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 358 $ · Ajust. superficie +176 588 $ · Ajust. âge +139 700 $ | 1 828 647 $ Poids 6 % |
| 7 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +373 470 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 309 470 $ Poids 5 % |
| 8 | 17, Place de Bretagne, Candiac 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 133 $/m²) 303,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +135 983 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 366 300 $ Poids 5 % |
| 9 | 11, rue Laurion, Candiac 2024-09-17 · 268 m · Vendu 765 000 $ (3 108 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 187 086 $ Poids 4 % |
| 10 | 39, avenue de l'Abbaye, Candiac 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 507 157 $ (1 664 $/m²) 304,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 124 $ · Ajust. superficie +70 882 $ · Ajust. âge +50 716 $ | 748 879 $ Poids 4 % |
| 11 | 17, Place de Bohème, Candiac 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 697 500 $ (5 809 $/m²) 292,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 559 $ · Ajust. superficie +284 079 $ · Ajust. âge +169 750 $ | 2 240 887 $ Poids 4 % |
| 12 | 8, Avenue d'Adélaïde, Candiac 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 132 $/m²) 277,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +175 691 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 204 532 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.