32 Rue EDIMBOURG · Candiac
Valeur estimée
3 828 200 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 834,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
834,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,2 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 262 100 $
Rôle antérieur 2 980 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042794449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 136 500 $
Valeur bâtiment
3 125 600 $
Rôle antérieur
2 980 700 $
ID provincial
67020042794449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +538 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 100 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Dumas, Candiac 2025-09-26 · 343 m · Vendu 1 850 000 $ (3 838 $/m²) 482 m² · constr. 2002 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 511 675 $ Poids 4 % |
| 2 | 18, rue Duneau, Candiac 2026-03-20 · 868 m · Vendu 1 825 000 $ (3 905 $/m²) 467,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 375 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge −63 875 $ | 2 356 750 $ Poids 3 % |
| 3 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 712 m · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 384 500 $ Poids 2 % |
| 4 | 12, rue de Vinci, Candiac 2025-04-15 · 417 m · Vendu 1 980 000 $ (4 285 $/m²) 462,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +263 356 $ · Ajust. superficie +495 000 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 2 748 256 $ Poids 2 % |
| 5 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 638 m · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 2 513 461 $ Poids 2 % |
| 6 | 54, rue Dumas, Candiac 2026-07-27 · 363 m · Vendu 1 653 000 $ (4 364 $/m²) 378,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +413 250 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 2 074 515 $ Poids 1 % |
| 7 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 545 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Douvaine, Candiac 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 518 000 $ (3 939 $/m²) 385,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +283 896 $ · Ajust. superficie +379 500 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 2 158 626 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +325 500 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 857 134 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 949 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +392 500 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 2 076 444 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 901 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 2 173 813 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 783 m · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie +343 000 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 1 947 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.