38 Rue DAGOBERT · Candiac
Valeur estimée
3 325 300 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 675,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
675,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,5 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 191 900 $
Rôle antérieur 1 822 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052734260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 021 800 $
Valeur bâtiment
1 170 100 $
Rôle antérieur
1 822 400 $
ID provincial
67020052734260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 373 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +446 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 100 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de l'Estoril, Candiac 2025-06-20 · 301 m · Vendu 2 300 000 $ (4 653 $/m²) 494,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +189 924 $ · Ajust. superficie +420 635 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 841 560 $ Poids 19 % |
| 2 | 18, rue Duneau, Candiac 2026-03-20 · 479 m · Vendu 1 825 000 $ (3 905 $/m²) 467,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 375 $ · Ajust. superficie +405 490 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 2 260 366 $ Poids 18 % |
| 3 | 45, rue Dumas, Candiac 2025-09-26 · 472 m · Vendu 1 850 000 $ (3 838 $/m²) 482 m² · constr. 2002 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +370 576 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 373 501 $ Poids 18 % |
| 4 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 682 m · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 337 000 $ Poids 12 % |
| 5 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 553 m · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 2 464 961 $ Poids 10 % |
| 6 | 12, rue de Vinci, Candiac 2025-04-15 · 404 m · Vendu 1 980 000 $ (4 285 $/m²) 462,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +263 356 $ · Ajust. superficie +456 330 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 2 660 086 $ Poids 10 % |
| 7 | 26, rue de Duneau, Candiac 2025-08-21 · 394 m · Vendu 2 330 000 $ (5 407 $/m²) 430,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +192 402 $ · Ajust. superficie +582 500 $ · Ajust. âge −128 150 $ | 2 976 752 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.