38 Rue DAGOBERT · Candiac
Valeur estimée
3 312 500 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 675,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
675,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,5 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 191 900 $
Rôle antérieur 1 822 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052734260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 021 800 $
Valeur bâtiment
1 170 100 $
Rôle antérieur
1 822 400 $
ID provincial
67020052734260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +445 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 100 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 23 % |
| 2 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 682 m · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 337 000 $ Poids 13 % |
| 3 | 12, rue de Vinci, Candiac 2025-04-15 · 404 m · Vendu 1 980 000 $ (4 285 $/m²) 462,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +263 356 $ · Ajust. superficie +456 330 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 2 660 086 $ Poids 12 % |
| 4 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 553 m · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 2 464 961 $ Poids 11 % |
| 5 | 54, rue Dumas, Candiac 2026-07-27 · 396 m · Vendu 1 653 000 $ (4 364 $/m²) 378,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +413 250 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 2 033 190 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, rue Douvaine, Candiac 2025-02-18 · 739 m · Vendu 1 518 000 $ (3 939 $/m²) 385,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +283 896 $ · Ajust. superficie +379 500 $ · Ajust. âge −60 720 $ | 2 120 676 $ Poids 2 % |
| 7 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 545 750 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 624 m · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +392 500 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 2 037 194 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 622 m · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie +343 000 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 1 913 363 $ Poids 1 % |
| 10 | 57, rue de Darvault, Candiac 2025-06-16 · 682 m · Vendu 1 800 000 $ (5 383 $/m²) 334,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 2 317 637 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 917 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 2 136 813 $ Poids 1 % |
| 12 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 652 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 891 785 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.