46 Rue DARVAULT · Candiac
Valeur estimée
649 200 $
Terrain · terrain 1 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 438 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062700442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
67020062700442300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
630 299 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 43 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-06-30 · 695 m · Vendu 596 140 $ Ajust. marché +7 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 657 $ Poids 56 % |
| 2 | 292, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-06-18 · 692 m · Vendu 575 203 $ Ajust. marché +7 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 456 $ Poids 56 % |
| 3 | 298, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-06-08 · 695 m · Vendu 575 806 $ Ajust. marché +7 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 067 $ Poids 56 % |
| 4 | 296, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-05-15 · 695 m · Vendu 548 747 $ Ajust. marché +6 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 667 $ Poids 55 % |
| 5 | 285, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-04-22 · 706 m · Vendu 610 627 $ Ajust. marché +24 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 418 $ Poids 54 % |
| 6 | 273, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-04-22 · 735 m · Vendu 545 481 $ Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 627 $ Poids 53 % |
| 7 | 265, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-03-25 · 735 m · Vendu 630 002 $ Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 115 $ Poids 52 % |
| 8 | 156, rue de Galia, Saint-Philippe 2026-08-06 · 825 m · Vendu 622 968 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 968 $ Poids 52 % |
| 9 | 313, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-01-13 · 677 m · Vendu 578 543 $ Ajust. marché +53 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 088 $ Poids 51 % |
| 10 | 251, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-04-02 · 768 m · Vendu 549 640 $ Ajust. marché +22 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 955 $ Poids 51 % |
| 11 | 289, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-01-28 · 710 m · Vendu 560 337 $ Ajust. marché +51 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 197 $ Poids 51 % |
| 12 | 160, rue de Galia, Saint-Philippe 2026-07-02 · 830 m · Vendu 630 596 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 596 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.