34 Rue PRINCIPALE SUD · Delson
Valeur estimée
3 415 600 $
Unifamiliale · 1 015 $/m² · 3 364,2 m² · constr. 2018 · terrain 3 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 364,2 m²
Étages × logements
4 × 32
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 768,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 097 700 $
Rôle antérieur 6 247 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012667711300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 753 700 $
Valeur bâtiment
6 344 000 $
Rôle antérieur
6 247 600 $
ID provincial
67025012667711300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 064 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +502 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 100 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 318 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 353 810 $ Poids 12 % |
| 2 | 1125, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 332 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 416 913 $ Poids 4 % |
| 3 | 1165, Boulevard des Ecluses, Sainte-Catherine 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 425 703 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.