28-32 Boulevard MARIE-VICTORIN · Delson
Valeur estimée
1 118 900 $
Autre · 1 817 $/m² · 615,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
615,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
816 000 $
Rôle antérieur 624 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012869844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
624 100 $
ID provincial
67025012869844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 98 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Desrochers, Delson 2025-10-03 · 526 m · Vendu 1 300 000 $ (2 450 $/m²) 530,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +104 353 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 498 814 $ Poids 53 % |
| 2 | 26, rue Desrochers, Delson 2025-03-04 · 669 m · Vendu 950 000 $ (1 756 $/m²) 541 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +65 762 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 114 509 $ Poids 37 % |
| 3 | 22, rue Desrochers, Delson 2024-06-11 · 607 m · Vendu 1 025 000 $ (1 895 $/m²) 541 m² · constr. 1989 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +70 954 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 255 609 $ Poids 20 % |
| 4 | 6, rue Desrochers, Delson 2025-01-29 · 455 m · Vendu 1 587 500 $ (3 403 $/m²) 466,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +304 499 $ · Ajust. superficie +254 204 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 2 114 453 $ Poids 19 % |
| 5 | 1, Rue Bélanger, Saint-Constant 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (1 234 $/m²) 567,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 849 450 $ Poids 5 % |
| 6 | 2A, rue Lanctôt, Saint-Constant 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (2 409 $/m²) 518,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +116 977 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 600 409 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.