2-4 Boulevard MARIE-VICTORIN · Delson
Valeur estimée
1 066 600 $
Autre · 1 673 $/m² · 637,6 m² · constr. 1890 · terrain 4 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
637,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 579,1 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 000 $
Rôle antérieur 812 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012899243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 100 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
812 100 $
ID provincial
67025012899243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 459
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 98 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Desrochers, Delson 2025-10-03 · 439 m · Vendu 1 300 000 $ (2 450 $/m²) 530,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +130 931 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 421 392 $ Poids 48 % |
| 2 | 26, rue Desrochers, Delson 2025-03-04 · 582 m · Vendu 950 000 $ (1 756 $/m²) 541 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +84 815 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 067 062 $ Poids 34 % |
| 3 | 22, rue Desrochers, Delson 2024-06-11 · 511 m · Vendu 1 025 000 $ (1 895 $/m²) 541 m² · constr. 1989 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +91 511 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 204 416 $ Poids 18 % |
| 4 | 6, rue Desrochers, Delson 2025-01-29 · 408 m · Vendu 1 587 500 $ (3 403 $/m²) 466,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +304 499 $ · Ajust. superficie +291 127 $ · Ajust. âge −158 750 $ | 2 024 376 $ Poids 16 % |
| 5 | 1, Rue Bélanger, Saint-Constant 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (1 234 $/m²) 567,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 803 335 $ Poids 3 % |
| 6 | 2A, rue Lanctôt, Saint-Constant 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (2 409 $/m²) 518,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +143 119 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 520 302 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.