Rue RIVIERE · Delson
Valeur estimée
630 100 $
Terrain · terrain 1 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 498 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012990215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
67025012990215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 71 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, place Charles-Lemoyne, Sainte-Catherine 2026-08-10 · 776 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 5-75, place Charles-Lemoyne, Sainte-Catherine 2026-08-10 · 776 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 75, place Charles-Lemoyne, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 776 m · Vendu 433 000 $ Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 460 $ Poids 52 % |
| 4 | 47, boulevard Marie-Victorin, Delson 2025-07-21 · 277 m · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 689 $ Poids 44 % |
| 5 | 3-65, place Charles-Lemoyne, Sainte-Catherine 2025-11-20 · 776 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 42 % |
| 6 | 95, place Charles-LeMoyne, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 829 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 41 % |
| 7 | 22, chemin Saint-François-Xavier, Candiac 2025-08-22 · 672 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 40 % |
| 8 | 24, chemin Saint-François-Xavier, Candiac 2025-08-15 · 713 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 38 % |
| 9 | 3720, rue des Ruisseaux, Sainte-Catherine 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 289 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 250 $ Poids 37 % |
| 10 | 215, Place Charles-Lemoyne, Sainte-Catherine 2025-08-25 · 915 m · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 590 $ Poids 33 % |
| 11 | 3640, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 31 % |
| 12 | 3660, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.