11-17 Rue BEAUVAIS · Delson
Valeur estimée
742 500 $
Autre · 1 103 $/m² · 673 m² · constr. 1988 · terrain 2 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
673 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501,4 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
876 300 $
Rôle antérieur 607 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022600846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 200 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
67025022600846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 88 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Principale Sud, Delson 2026-03-23 · 465 m · Vendu 480 883 $ Ajust. marché +36 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 608 $ Poids 60 % |
| 2 | 78, rue Principale Sud, Delson 2026-02-13 · 465 m · Vendu 499 074 $ Ajust. marché +40 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 021 $ Poids 59 % |
| 3 | 2, rue Barbeau, Delson 2026-02-18 · 626 m · Vendu 712 645 $ Ajust. marché +58 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 114 $ Poids 55 % |
| 4 | 78, rue Principale Sud, Delson 2025-11-03 · 465 m · Vendu 511 202 $ Ajust. marché +47 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 515 $ Poids 53 % |
| 5 | 29, rue Barbeau, Delson 2026-08-07 · 851 m · Vendu 701 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 000 $ Poids 51 % |
| 6 | 78, rue Principale Sud, Delson 2025-07-17 · 465 m · Vendu 486 947 $ Ajust. marché +25 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 638 $ Poids 46 % |
| 7 | 8, rue Principale Sud, Delson 2026-06-12 · 951 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 46 % |
| 8 | 8, rue Principale sud, Delson 2026-04-28 · 951 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 45 % |
| 9 | 15, rue Sainte-Thérèse, Delson 2025-09-08 · 689 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 44 % |
| 10 | 78, rue Principale Sud, Delson 2025-06-06 · 465 m · Vendu 511 202 $ Ajust. marché +42 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 415 $ Poids 43 % |
| 11 | 78, rue Principale Sud, Delson 2025-06-04 · 465 m · Vendu 456 628 $ Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 334 $ Poids 43 % |
| 12 | 78, rue Principale Sud, Delson 2025-06-04 · 465 m · Vendu 505 138 $ Ajust. marché +41 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 850 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.